清华之行

千亿国际娱乐qy8:2019-3-12作者/编辑:集团工程管理部阅读次数:【关 闭】

    “读万卷书不如行万里路”,很有幸能参加今年清华大学春季集训,感受名校的风采,感悟名师的指点,一点一滴都是收获和心得,五天的系统学习,收益颇深,不得不觉得自己以前好像井底之蛙,眼前只看到井口那点小小的一片天,而没有放开眼光去看外面广阔的世界。

    随着开学典礼李院长的精彩致辞,我们开启了全新的“取经”模式,第一课的课题是宏观经济形势分析,多年以来集团公司一直将宏观经济形势分析作为重大探讨课题,作为一个房地产企业为了更好的发展,必须要对宏观经济发展的形式有系统的了解和准确的预判。李左东教授为我们讲解了当前世界宏观经济的发展趋势以及如何应对危机带来的不稳定因素,深入浅出的对中国宏观经济发展总体做了判断,当前中国经济存在货币供应太多及消费水平过低两大矛盾,随着世界五大经济体的经济规模与货币的供应关系,预计2019年中国经济存在通缩的压力,直接是由货币超发带来的不利影响所决定。中国的四大发展产业建筑、钢铁、家电、能源将面临新的考验,商品消费向服务消费在转变。新型产业旅游、文化、教育、物流、电商等逐渐影响着全体居民的衣食住行,必将开启新的生活模式。

      最有感触的课程应该就是《乡村振兴的三大驱动力》,这门课程通过一个个实际案例道出了乡村的衰落背后就是城市的繁华,实施乡村振兴其实就是一场逆袭战,目前农村人口持续在减少,城市化进程中乡村衰落与拯救是个世界性难题。郝教授指出并不是所有乡村都能振兴,而且振兴投入需要有重点,乡村振兴不是简单的把产品卖出去,而是要把城里人请进来,要树立“新资源观”。课上通过日本冈山村的实际发展历程作为借鉴,冈山村位于日本本州岛东南部,交通基础设施完善,自然风景优美,气候温暖,日照时间长,拥有“晴天王国”之美誉;过去的三四十年间,冈山村搞了三次乡村振兴,基本都以失败告终,第一次充分利用自然资源发展旅游业,结果没有合适主题,没能“存活”多久,基本失败。第二次总结第一次失败经验,仍然发展旅游业,只不过这次注入一些“新主题”,即在原有的自然景观的基础上加入一些娱乐休闲的元素,这次持续了一段时间,随着时间的推移人们对于休闲生活品质的进一步提高,这些“新兴主题逐渐不能满足人们的视觉冲击,又一次失败。经过前两次的失败,冈山村的经济已经濒临崩塌,几乎到了穷途末路的地步,当地人描述冈山村,“这儿除了满天的星星,什么都没有”,当地政府也已经“无力回天”,一次偶然的机会当地人想到了这里的星星也是一个很大的亮点,在不浪费任何资源的基础上,以满天星星作为主题,第三次进行乡村振兴建设,据说如今的冈山村“美星町”已成为观星的浪漫之地,尽管收效甚微,但此举也为冈山村乡村振兴迈上了坚实的一步。

    通过冈山村的案例给予我们很大的启发,乡村振兴是一场城市化侵袭下的幸存者游戏,乡村只有立足自身优势、激发内生动力主动反击,才能实现自我拯救。另一方面乡村振兴只靠坐而论道是难以实现的,必须有出奇制胜的新办法,有不断创新的锐利的“武器库”。新时代下,乡村振兴必须紧抓新消费,为乡村注入创新驱动力。通过新的驱动力,实现乡村角色的转变:从保障粮食的传统农业生产地,到变成服务新需求,创造新生活,发展新经济的新舞台。由此引申到我们商业地产上,任何一个项目都不缺乏亮点,只是缺少发现亮点的眼睛,只有想不到,没有干不成。实践行动上采用老同志的经验,年轻人的创意。

    目前集团公司成功完成由传统住宅到商业地产的产业转型,在壮大发展的进程中,在建的租赁住房项目也将发挥其举足轻重的作用,对于城镇化建设及功能性需求有了进一步的完善。贾文涛教授为我们全面的讲解了《租赁住房土地政策》,城市市区的土地属于国家所有,除由法律规定属于国家所有以外的土地,属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用,使用者有保护管理和合理利用土地的义务。据测算,我国城市平均容积率在0.3左右,城镇土地至少还有40%的挖掘潜力,在挖掘的同时应集中实行大规模土地整治制度,采取“谁投入,谁受益”,大的原则必须要顺应自然“宜耕则耕、宜林则林、宜草则草”。

    最具有指导意义的课程莫过于《历史文化街区的保护与更新》刘伯英副教授通过成都宽窄巷子发展为例,深刻的阐述了城市街区的兴起到城市更新复兴的发展历程。宽窄巷地域文化与小资生活结合的盛宴,承载着成都人的乡愁,悠长的记忆和难忘的经历仿佛刻画着城市文化特色的进程。从恺庐到九一堂再到上席,一院一故事,深度的丈量着历史的刻度,构建着新的生活模式。对标集团开发的壘、黉 、贡三条街区,我觉得每座街区的建设,绝对不能简单的当成一个房地产开发项目来做,要有文化元素的传承和设计的创新。文化的传承见证了城市的发展,也许设计一个梦想中的街区并不难,但要重建一种生活模式则需要更多的想象力。每个街区都有各自独有的生存“土壤而不是仅仅靠简单的复制和仿造就能成活,商业街区不是冷冰冰的高楼大厦,而是人性与生活美学的物质载体。文化的多样化为街区的设计增加了新的维度,也是人类诠释美好生活的参与者和见证者。(文/操三齐)